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동작구 수방사 사전청약이 임박했습니다. 부동산 경기가 좋지 않은 요즘이지만 부지 조건이 워낙 뛰어나서 많은 관심을 받고 있습니다. 따라서 중요 내용을 꼼꼼히 확인하고 조건이 된다면 청약신청도 고려해 보세요.
동작구 수방사 부지 조건
한강변 옛 수방사(수도방위사령부) 위치로 한강조명을 누릴 수 있으며, 노량진역 1호선과 노들역 9호선 중간의 역세권, 사육신묘 공원과 노들나루 공원 사이의 숲세권 등 뛰어난 입지로 가장 많은 관심을 받고 있는 지역입니다. 도심 한가운데 용산구와 동작구 사이에 위치하며, 한강대교와 한강철교, 강변북로 진입로도 가까워서 강남으로의 교통여건도 좋고 구도심과 서울역도 가까우니 정말 좋은 입지라고 할 수 있습니다.
단, 한강철교로 이어지는 철길이 바로 옆에 있어 소음이 있을 수 있으며, 초등학교와의 거리가 1㎞ 가량 떨어져 있다는 것이 흠입니다.
▶주소 : 동작구 노량진동 154-7
▶규모 : 최고 35층, 5개 동
▶세대수 : 556세대 (일반분양 255세대)
사전청약 일정 및 입주예정
LH공사가 시행하는 동작구 수방사 사전청약 일정은 다음과 같습니다.
▶공고일 : 2023년 6월 9일
▶특별공급 접수 : 2023년 6월 19일~20일
▶일반공급 접수 : 2023년 6월 21일~22일
▶발표 : 2023년 7월 5일(수) 14:00
▶사전청약에 이은 본청약은 2024년 9월로 예정되어 있습니다.
▶실입주 예정 : 본청약 후 3년 이내 (2026년 12월 예정)
※아래에서 입주자 모집 공고문 파일을 다운받으실 수 있습니다. 꼭 자세히 확인하세요.
▶인터넷 사전청약 바로가기
평형 및 분양가
동작구 수방사 사전청약에서 공급되는 세대수는 총 255호이며 모두 59㎡ (평균 24~25평)입니다.
분양가는 주변시세의 80%인 8억 7천만 원으로 꽤 높은 편입니다.
물론 현재 주변 시세와의 차이가 3억 정도 있기에 부동산 경기가 좋았다면 로또 청약이었을 것입니다. 하지만 부동산 경기가 불안정한 지금은 잘 고려할 필요가 있을 것 같습니다.
뉴홈의 공공분양 방식은 나눔형, 선택형, 일반형으로 세 가지인데 이번에 수방사에서 공급되는 아파트는 모두 일반형입니다.
▶나눔형 : 주변시세의 70%, 시세차익의 70% 보장, 전용 모기지 대출(최대 5억 한도에서 분양가의 80% 대출, 40년 낮은 고정금리
▶선택형 : 저렴한 임대료로 6년간 거주, 임대 종료 후 분양 여부 자유롭게 선택, 우선 거주 후 내 집 마련 방식
▶일반형 : 주변시세 80% 분양가, 청년층 대출 한도 우대, 디딤돌, 보금자리론 대출 이용
59 타입 평면도
공공청약 아파트 59㎡ 평면도와 배치도는 다음과 같습니다. 예상도이므로 실제 청약 시 다시 한번 확인이 필요합니다.
사전청약 요건 확인
▶수방사 공공 사전청약을 하려면 무주택 세대원이어야 합니다. (신청인, 배우자를 비롯하여 주민등록등본에 등재된 세대원 모두가 무주택이어야 합니다.
▶입주자저축(청약통장)을 가입하고 있어야 합니다. (가입 12개월 경과, 12회 이상 납입, 생애최초 특별공급은 600만 원 이상 납입 )
▶소득기준 : 4인가구 기준 720만 원 이하, 3인가구 기준 620만 8천 원 이하
▶부동산 : 2억 1550원 이하
▶자동차 : 3557만 원 이하
기본적인 자격요건을 말씀드렸지만 청약을 마음먹으셨다면 더 꼼꼼하게 살펴보실 필요가 있습니다.
아래 링크를 통해 자세한 요건을 살펴보시고 공고문 또한 잘 챙겨보시기 바랍니다.
